2011年12月13日 星期二

Re: [新聞] 江宜樺:市價徵地 不能全交估價師評定

 作者  MCdoggy ()                                             看板  Gossiping 
 標題  Re: [新聞] 江宜樺:市價徵地 不能全交估價師評定                         
 時間  Tue Dec 13 22:27:19 2011                                               

這證明了 所謂的"土地正義"都是玩假的

全世界先進國家,如歐美、日本、香港
即便是我們以為比台灣落後的大陸
都是採取估價師鑑定土地價值的方式

估價師,在今年是最難考的證照
千分之六的錄取率,換來的是"發照的政府單位"幾近侮辱的對待

土地徵收要以市價補償
內政部提出的修正草案卻執意要明文
"市價評定由土地徵收審議委員會核定,排除不動產估價師擔任第三公證人"

這是甚麼邏輯?
最有公信力的證照制度,竟然要被法律明文排除在外?

台灣有史以來,第一次
"師"字輩的不動產估價師走上街頭
撕掉他們的證照,無言以對,作最薄弱的抗議...

我真不知道政府當初為何要通過估價師制度。

**
令人感到不可思議的是以下這段:
==內政部長江宜樺說,土地利益驚人,若由不動產估價師全權評定土地徵收的市價,其他
人都不能參與意見,有其風險,攸關人民權益的事,應由主管機關、民意代表和民間團體
共同決定,但未來不動產估價師佔地價評議委員會的人數將增加,尊重估價師專業。==
                                                        (經濟日報2011/12/13)


當"市價"參入來自各方"非專業領域人士"的意見,
還能稱為市價嗎?
在地價評議委員會裡增加估價師名額,又有何助益?

重點是,拍案決定市價的動作不是估價師所能決定,
而是一堆鄉民里民、利益團體、黑箱作業團體
透過意見發表就能夠左右的。

沒有管道讓專業有其公信力
就算增加100名估價師在委員會裡面,都是一樣的道理,沒用。

由負責徵收土地的政府單位,來評定補償的價額
這般球員兼裁判的邏輯通嗎? 
還是一樣圖利財團、還是一樣欺壓弱勢、還是一樣利益輸送

再來
由不動產估價師評定價格,何風險之有?
當估價師具文報告書時,必須要交代價格決定的完整過程,
可受公評、可受檢驗,何風險之有?
當估價師具文報告書時,必須要交代價格決定的完整過程,
可受公評、可受檢驗,何風險之有?
十年寒窗考取"最難考的證照",難道就如此不值?

**

很可能的,
土地徵收條例的修正惡法,會三讀通過,
屆時,凱道前的老農民,甚或未來可能遭遇到剝奪財產權利的無數老農民
眼淚真的只能吞肚內!

**


目前台灣評定地價的機構為"地價評議委員會"

讓我們看看這個委員會的成員有哪些:
1.議員一人        
2.地方公正人士一人    
3.對地價有專門知識之專家學者一人
4.不動產估價師公會代表一人
5.建築師公會代表一人   
6.地政士公會代表一人
7.不動產經紀業公會代表一人
8.建築開發商業同業公會代表一人
9.銀行公會代表一人    
10.農會代表一人      
11.地政主管人員一人
12.財政主管人員一人
13.工務或都市計畫主管人員一人
14.建設或農林主管人員一人
15.稅捐主管人員一人

試問,以上數種人,除了不動產估價師
誰能夠真正有公信力的查估土地價值?

可想而知,開會內容不外乎就是"應酬、打屁、嗑瓜子、利益輸送"


江宜樺先生,台灣大學政治學教授,耶魯大學政治學博士
標準的知識份子
但,你身為知識份子的良知在哪裡?
身為內政部長的你 言行動輒得咎
勉強在你不懂的,甚至是關乎到人民重大利益的領域,多有言行,
你的良知在哪裡?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.55.198
→ VVizZ:交給禮儀師好嗎                                            12/13 22:27
※ 編輯: MCdoggy         來自: 220.136.55.198       (12/13 22:29)
推 mybagle:禮儀師是給上面那15人準備的啦                            12/13 22:30
推 nicklee0921:你看看現在內閣哪一個有良知?                        12/13 22:31
推 magma:幫高調!今天媒體很少報這個,只有公視的篇幅比較多          12/13 22:32
→ magma:衝車大將軍身為農經教授 跟司法法制委員會成員卻缺席院會     12/13 22:33
→ magma:說實在讓我覺得滿失望的。這個議題跟他專長相關              12/13 22:34
推 MEATSHIED:立院正對條文逐條表決 台灣的良心被紅色淹沒             12/13 22:34
→ WiNtErPoWeR:審議制倒也未必是抹煞專業,在很多領域裡已經都看到    12/13 22:35
→ WiNtErPoWeR:絕對的專業理性近乎權威性的判斷,容易排擠到其他價值  12/13 22:35
→ MEATSHIED:KMT真的是權威主義復辟的大怪獸                         12/13 22:36
→ WiNtErPoWeR:估價專業扮演重要角色,但也未必是唯一價值            12/13 22:37
推 stanley10:光只公布區段價格就知道政府改革玩假的 毫無誠意         12/13 22:39
推 MEATSHIED:土徵條例要的不是那近施捨的市價徵收 群眾要的是人性的   12/13 22:40
→ MCdoggy:市價評估關係如此重大,你認為由完全不專業的人來評估      12/13 22:40
→ MCdoggy:其價值何在?                                            12/13 22:41
→ MEATSHIED:尊嚴和合理的對待 KMT 這個政府壞掉了                   12/13 22:41
→ MCdoggy:你會去質疑醫師專業的判斷嗎?(發生誤診前)              12/13 22:42
→ MEATSHIED:三讀完了 政院版土"爭"通過                             12/13 22:43
→ MCdoggy:很抱歉的是 群眾需要的是"第三公證人"的背書,使他們確信  12/13 22:43
→ MCdoggy:補償內容是具有公信力的                                  12/13 22:44
→ MCdoggy:球員兼裁判 公信力何在 價值又何在?                    12/13 22:44
推 pchunter:丟人現眼  給民意機關決定?  那乾脆說給黑道決定如何     12/13 22:49
→ innominate:專業是一回事,但全部交給估價師你還是會擔心有收買問題  12/13 22:50
→ MEATSHIED:這個政府要搞極權法西斯 就讓選票讓他們趴               12/13 22:51
→ MCdoggy:in大 您生病時會擔心全部交給醫生處理嗎?                 12/13 22:53
→ MCdoggy:我文中以提及 風險其實是很低的 更何況 規避風險是可以  12/13 22:54
→ MCdoggy:靠相關機制避免 這應該是政府要思考的點 不是嗎          12/13 22:54